第三套房屋契税征收标准（个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率）

第三套房屋契税征收标准

1、大家好，关于第三套房屋契税征收标准很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率的知识，希望对各位有所帮助，最新第三套房契税认定标准是购买，第三套房契税按照总房款的3%或4%缴纳。如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

2、购买非普通住房，二套及以上住房，以及商业投资性房产，商铺第三套，办公写字楼，商务公寓等，均按照4%的税率征税。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款家庭，会被银行认定为第三套住房贷款。

3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。3个人，个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。5买家。

4、婚前一方使用商业贷款购房第二套，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售征收，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

5、根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。8改善。婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率

1、中华人民共和国契税法，第二条本法所称转移土地。是指下列行为。

2、土地使用权转让。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资。

3、奖励等方式转移土地，房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。契税的具体适用税率。直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

4、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体。不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第三套房的契税是3%。

5、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其余的不得享受契税的优惠政策。头次购普通住房征收契税，90平方内1％，90平方－144平内1。