广州东圃广场二手房价格(白云区二手房)

坐标广州，85万首付预算，买哪里的二手房比较好

第一广州有十一区，你具体上班的地点，

第二，你所考虑的面积，

第三，你的首付情况，

综合来说性价比最高的二手应该是在燕塘这里可以买到电梯房，离广州东站天河北，珠江新城都很方便

广州二手房买哪里好

背景：先说明一个情况，在广州，好的笋盘绝对是“卖方市场”，也就是放出来后基本被“秒杀”，买家基本没有砍价空间。很多“专家“说的“尽量拉长谈判时长，降低卖家心理预期”的方式就很难实现。下面我来说明下我的亲身经历，在一个月内，淘到“二手笋盘”，房价砍价7%（20万），中介费压低50%，节约合计22万元”。

根据自己的目的，我会将以下条件按重要程度排序：地段、学区、周边大配套、小区小配套。这个很重要，因为二手房市场房源很多，有时候必须取舍，这时候就得按此排序进行筛选，问问自己的“初心”了。

（1）买房，我肯定要多看几个区域吧？

本人首付有限（100万），根据首付情况选择了几个区域（土豪随意），最后根据自己的喜好，聚焦一个区域集中了解。我是选择了现在租房所在区域—天河区，距离上班地点大概40分钟公交。

一开始我们可以多了解几个区域，但都是为了最后聚焦一个区域做准备，实在不建议广撒网。因为二手房市场的价格很不统一，取决于业主是否想卖，以及他的预期收益。真正的笋盘一放出来马上就会被抢，所以在下手前一定要做好充分的功课，在“笋盘”出现前培养绝对的判断力，等待“笋盘”的出现，出手要“快”，不给业主抬价的空间。

了解一个3公里范围内的二手房市场，对于一个上班族来说，起码要一个月。你聚焦的区域越多，储备的信息量要越大，除非你有足够的时间和记性去了解，否则拖到最后只剩下犹豫和错过。

“地段”是我考虑的首要因素，我要求房子一定要临地铁，所以我聚焦了“东圃”、“车陂”、“黄村”地铁站2公里范围内的楼盘。

（2）不可否认，现在二手房源都把握在中介手上，如何最高效的中介利用渠道呢？

“贝壳+其他没有和贝壳上合作的知名中介”基本可以覆盖所有二手房源，大小中介都要了解。

贝壳是业界出名的“真房源”信息共享平台，链家、房六六等中介的房源信息都会在上面展示。而合富、裕丰一些大中介没有和贝壳合作，都有自己的私有房源。所以最好是在贝壳上加满所有中介，同时在线下找到合富、裕丰等大中介同时了解。这不仅是为了解覆盖更广的房源，也是为了从同一房源中探测中介报价的真伪。毕竟中介的作为在二手房市场上起到很大作用。与业主谈判很多都是通过他，他是否诚心，或者有能力帮你砍价都是要经过考验的，同一家公司的不同中介都有不同的房源和能力，所以多联系几个准没错。

小中介为什么也要联系呢？特别是一定要联系在地理位置上最靠近你心仪房源的中介！！！因为同一连锁品牌下不同位置的中介门店，为了冲业绩也会把握一些“不公开”的房源。小区的业主，肯定会第一时间跑到他家楼下最近的中介先“放盘”，不会跑到很远的地方去。特别是一些小区里“小中介”，他们之所以存活下来，就是和业主们有着千丝万缕的关系。我就遇到了，一个小区的中介A在一个老小区里20年了，和业主们关系很铁，有个业主虽然在外面的中介B放盘，但是不和外面的中介谈价格，只和这个A中介谈价格。所以我们是请A中介帮我们将价格从360万谈到了330万，为了看看还有没有空间，又去外面找B中介谈，结果业主直接和B中介说”370万，一分不少”。所以小中介在好房源信息的获取速度，以及砍价方面可能会有惊喜！

要想高效地看房和选房，一定要管理好你的中介!!!

1、亮预算。先看在你承受的真实总价下浮5—10万的房源，再看上浮5—10万的。很多人抱怨，为什么看房看得价格越来越高，自己喜欢的房子总是买不起？那你就是中了中介的套路了！！！

如果你的预算是300万，很多中介就会带你看310万的房子，然后和你说现在的市场就是这样，好房子都贵，然后你又要想办法去多凑10万。因为这些中介故意带你看比你的预算贵的房子，一来中介费也高，另外，看你实在承受不来，再带你看价格稍微低点的，这样还能抬高你的价格承受能力，促进房子的成交。

所以你要先找到一个中介报低自己的预算，然后你会发现他带你看的房源价格正好在你的预算范围内。然后再找另外一个中介看高于自己预算5—10万的房源，如果相中了，说不定还可以有砍价5—10万的空间。

2、亮需求。哪些是你一定要要求的，哪些是你一定不能接受的。我要求的重点是“房子要采光好，方正”，不能接受的关键点是“临马路、有噪音”，因此可以排除很多无效房源。

3、了解业主需求。在看房之前，我一定会问中介：（1）这个业主是不是诚心卖，还是只是试探市场？（2）这个业主卖方的目的是为了“换房”，已经换新房了还是没有，用以测试业主到底急不急换房筹钱？（3）业主卖方的其他目的。比如人不在广州，想到其他地方生活了，所以想处理掉这套房。

如果业主是换房需求，而且急着用钱，那么恭喜你，你就有很大的谈判空间！如果业主人不在广州，全权托给中介交易，那么也恭喜你，他可能不了解广州现在的“涨价市场”情况，你也有一定的谈判空间！如果业主不急着卖，很遗憾，那么他可能不想和你谈判。

4、看照片和视频。

在与中介沟通完以上所有需求，他就开始帮你找房了，记得在实地看房前，先让中介发照片和视频，用于再筛选一遍房源。

等做完以上所有工作，才是要真正地“看房”了。很多人就是没有做齐上面这些步骤，所以浪费了很多时间。

当然，我们要联系很多中介，可以选一个周末找2-3家中介集中看房，会在短时间内迅速形成一个信息判断网络，事半功倍哟~

今天就写到这里了，下次再说“如何现场看房，迅速找出房子的优缺点”、“如何与业主谈判”“如何与中介谈判”等等。

有些朋友问我为什么会这么专业？因为我本来就是做房地产投资工作的，正好自己也要买二手房，所以在研判和谈判方面会比较有经验，也想将这些经验分享给大家，祝大家都能买到心仪的房子，在的异乡找到一个好的归宿~