普通商品房和非普通商品房(从严区分非普通住宅)

一、小产权房和商品房有何不同

1、小产权房与普通商品房，最大的区别在于“土地”。

2、随之而来的最现实的问题是：既然定性为不合法，小产权房能不能买卖？已经购买了小产权房的人怎么办？

3、正常情况下的结论是：小产权房不能买卖；已经购买了小产权房，权益不受法律保护。

4、但是——小产权房的基数太大了（曾经看到过有个数据说全国小产权房占整个住宅数量40%，不清楚真假），购买小产权房的人很多。

5、造成这种现状的原因不多说，利益驱动、管控不严……如果完全按照“非法”一刀切，恐怕不是稳妥的处理方式。

6、现实中有一些处理办法（全部都是地方自定，没有国家统一政策）：

7、通过上述这些处理情况就可以看出：关于小产权房的处理态度，没有“准数”，全看地方政策。碰到“认”的，风险小；碰到“不认”或模棱两可的，风险很大。

8、总之，简单总结区别，主要就是两条：

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二、单位房和商品房有什么区别

1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。

5、产权不同：单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。

6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

三、什么叫商品房

可以这么说，商品房也是市场经济的产物，它的最大特点就是可以按照市场价自由买卖且受相关法律保护。

其实从字面意思大家也大体都能看明白，商品就是能在市场上自由买卖的产品，那商品房就是能在市场上自由买卖的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我们在买房子的时候要特别注意是否是商品房，如果买的房子不是商品房就不能办理房屋产权证。那样的房子是无法进行上市交易买卖的，只能进行私下交易那是无法过户的，换句话说就是该房子并不是住在里面的人真正所有，购买者并不受到相关法律的保护。所以这样的房屋价值一般相对商品房来说都低很多的，而且这样的非商品房并不容易找到买家。

所以购房者买房时一定要弄清楚房屋的属性，否则很容易造成重大损失。我们一般不建议大家购买那些小产权房尤其是无产权房，那样的房屋交易风险很高。

另外还要提醒的是没有产权证或者不能办理产权登记的房屋是没法去银行申请房屋抵押贷款的。

商品房经是政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。

商品房是开发商开发建设的供出租销售的房屋，开放商可以自定价格出售，浮动空间大。

商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，而公摊的共有建筑面积部分则为共有产权。

商品房主流的计价方式是按套计价，另外还有按套内建筑面积计价和按建筑面积计价等计价方式。计价方式主要用于确定商品房销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。

商品房的建设标准一般由企业根据国家相关建设法律法规自定，且需要通过规划设计。建设过程一般由监理按照国家规定进行验收，竣工移交时需要出具《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。