仁恒河滨花园缺点(仁恒河滨城在哪个区)

仁恒河滨花园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：天津仁恒河滨花园

城市：天津

楼盘位置：元纬路与七马路交口西侧

开发商：天津仁恒海河开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：仁恒河滨花园可乘坐公交652路在天奕商城站下车,659路、904路、12路在金钢桥站下车

其他交通方式：自北门外大街向北行驶至三条石大街，右转前行约1.2公里到达河北区元纬路，左转后前行290米，道路左侧即是

规划信息：其占地面积为120000平方米，容积率，绿化率36%，共10栋楼，停车位地下车位配比1:1,售价17万/个

周边配套：【文化体育】耳闸公园、天石舫码头

【学校教育】育婴里小学

【周边医院】二五四医院

【商业环境】聚源广场（在建）、泰达城、大胡同商圈

内部配套：休闲公园、会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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天津仁恒河滨花园(别墅)优劣势

项目位于河北区元纬路与七马路交口西侧，由天津仁恒海河开发有限公司开发，包含住宅、别墅和公寓。

优势：

4、名企开发，品质保障，地理位置优越。

5、周围教育、医疗、交通、商业配套完善。

6、临公园，观海河，适宜居住。

劣势：

3、项目处于旅游景区附近，周围路段会出现拥堵情况。

4、社区户型偏大，总价较高。

项目位于海河沿线，是由仁恒打造的高品质居住社区。作为临公园，双河环抱的别墅产品，房源稀缺，非常适合追求居住品质的高端客群选择。但是作为混合业态的社区，别墅客户的就无法完全享受到别墅社区私密性和低密度。

天津仁恒河滨花园优劣势

仁恒河滨花园（住宅）位于河北区元纬路与七马路交口西侧，位于天津文化发祥地三岔河口，子牙河、新开河双河环抱，定位城市级海景房。项目集别墅洋房，公寓，住宅为一体的综合性业态。

项目优势：1.相比较仁恒第一期海景房，滨河花园高层产品的户型更加方正，并且通透性更强。2.双河环抱，夜景丰富。3.位于中山路商圈，商业配套丰富。4.醒目自持运动馆，健身会所，也可以满足业主的健身需求。5.周边公交线路较多，公共交通方便。但目前没有地铁站，后期会有地铁4号线，离项目大约有步行800米。改善公共交通，并且带有一定的升值空间。6.配套有育婴里小学，属于重点小学，学区资源较好。

项目劣势：1.产品容积率高，楼层高，居住密度大，降低舒适度。2.项目坐标并非正南正北，所以通透性性对较差。

适宜首次刚需或者首次改善客群。