杭州滨江新房价格(杭州滨江区新楼盘房价多少)-识掌网

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杭州市租房热点区域及价格分析

1、租房是每个留在杭州城的人必然遇到的问题，或从学校进入社会，或从外地过来扎根，面对陌生的一个世界，第一次租房时，大多数的人感到的是迷茫。

2、杭州是属于二线大城市，城市大，人口也众多，租房总体处于供不应求的状态，再加上杭州房价总体走高，许多买房的人徘徊在买房的门外，转而进入租房领域，这些外在的因素，总体抬高了杭州租房市场的租金价格。

3、另外，值得注意的是，杭州的早晚高峰交通状况不甚理想，轨道交通还不够完善，租房太远，耗在上下班的时间则较久，对朝九晚五的上班族来说，是需要权衡的一大利害关系。

4、上城区是杭州的老城区，这里有最完善的城市配套服务，医院、学校、超市、商场等一应俱全，但由于发展较早，出租房屋房龄较高，多以老小区偏多，电梯房较少，屋内装修也不是最好和最新的，一利一弊之下，在整个杭州城来说，房租相对较高。

5、下城区较上城区，幅员较广，市区的这一片，价格与上城区均价毗邻，从德胜往东北延伸之后，租房均价渐渐下行了不少，特别是城北的华丰商圈、东新商圈，均价较市区低三分之一，再往北至半山，是杭州公租房的试点之一，但距离市区已经有10公里之远。

6、江干区，一半在城里，一半在郊区，城里的这部分，除开夫人集中的钱江新城，其它地方的房租均价与上城类似，但比上城有利是，杭州地铁小环路目前在江干城区这里闭合，然后通往郊区部分的下沙。郊区的下沙，地铁沿线部门的房租已经开始上涨，但非沿线的地方，价格虽然不高，但进城太困难，适合在就在下沙工作的人群租住。另外在江干城区部分的三里亭，盘踞着农民的自有房屋，这些房屋被隔断，有很多价格在1000来元的独门独院单间供出租，适合刚在杭州发展的人居住，只是水电是正常价格的两倍。

7、江干区出租房成交均价成交均价：

8、拱墅区大部分的面积都在杭州城北，文一路以北占了绝大部分，从文一路向北，越往北面，房价越低，直到与余杭交接处。拱墅区比较繁华的地段主要有文一路段、信义坊段、大关段和睦段，这四个地段发展较早，周边配套较完善，租在这些地方，出行、购物都较方便，而且租金价格也不是太高。

9、拱墅区出租房成交均价成交均价：

10、西湖目前是杭州较热门的城西部分，新兴发展起来的一个地方，老小区和新小区交叉存在，由于城西有很多企业和写字楼落户，使城西的租房市场越发紧俏，同时，西湖也是学校集中的地方，教育地产资源又加剧了供不应求的状态。不过，西湖毕竟是新兴的地方，西湖区里有很多城中村农民自有房屋，比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑、益乐新村等等。在西湖最北边的三墩，因为大量新房的交付，也慢慢开始变得热度起来。

11、西湖区出租房成交均价成交均价：

12、滨江属于杭州主城区最新的一块区域，大量的写字楼和居民住宅区拔地而起，紧随而来的是大量的企业入驻，在滨江，学校、医院、商城可能都跟不上，但却因为企业的存在，吸引着大量的年轻人住在这里，因为房价高，房子新，再加上二房东出没，滨江区政府这一带的房子尤其贵，很多地方已经远远超过市区的价格，如果想要在滨江租便宜的房子，则向西和向南，转到浦沿或者长河，或者租到和滨江毗邻的萧山，这些地方还比较适合刚刚步入社会的年轻人居住。

13、滨江区出租房成交均价成交均价：

14、（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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杭州房价未来趋势如何

1、俗话说上有天堂下有苏杭，杭州是我国著名的旅游城市，也是国内知名的宜居城市。近年来杭州的房价随着市场的不断发展经历了一轮又一轮的上涨，越来越多的年轻人感叹买不起房。紧接着国家出台一系列调控政策，当前可以说是杭州房地产市场的严冬了，那么杭州房价未来趋势如何，还会继续上涨吗?

2、浙江省民间富庶，居民消费能力强，几乎遥遥领先其他省份。民间热钱多，流向房产的自然不在少数，而省城杭州自然是投资的首选之一，诸如宁波、温州、义乌、绍兴甚至衢州等地的企业主或商人，几乎没有人不在省城投资房产，一两套杭州大宅或者别墅，几乎成了浙商的标配。

3、一方面，越来越多的温州、金华、衢州等地商人对自身城市整体发展水平感到不满，出于改善当下或未来生活环境的考虑，他们更愿意置业到离家不远但社会经济医疗教育资源更完善、文化娱乐资源更丰富、自然环境更好的杭州。另一方面，很多人从小学开始就将子女送到省城读书，子女毕业后工作生活置业也自然将杭州作为很不错的选择。

4、杭州真正意义上的老城区面积小，这就意味着配套成熟的土地资源稀缺，楼盘少，价格自然居高不下。杭州的城区面积与其自身极不匹配，因此这几年“造城”需求迫切，前两年杭州新房均价曾经一度超过京沪位居大陆之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块，价格自然高。

5、杭州城市环境较好，城市吸引力强。这里的城市环境主要包括自然环境和商业环境。这几年杭州城市大举外扩，原本统统集中在老城区的医疗、教育等资源也开始逐步外移，近郊如下沙、萧山、余杭等区域楼盘雨后春笋，整体均价开始下调，但寸土寸金的老城区以及紧挨老城区的新城价格依然居高不下。

6、总体来说，以目前杭州房地产市场的供需情况来看，短时间内杭州的房价并不会出现预期中的大规模下跌，反而还有上涨的空间。不过基于国家和当地严厉的房地产调控政策，之前大幅上涨的情况也难以实现，总体来说从需求角度出发，杭州未来新房的房价不会下跌，反之二手房则有下行的可能，有需要的朋友不妨多多关注市场，抓住时机购房。