毛坯房交房注意事项及步骤(毛坯房交房标准)-识掌网

业主需提前备好工具；检查墙面质量和墙面的平整度，顶面是否方正；注意地面是否做了抹灰层，检查水电线管等；检查门窗是否密封严实、安装稳固。毛坯房收房的注意事项具体如下：

毛坯房收房前，业主需提前备好工具，比如螺丝刀、卷尺、小锤子、纸笔。条件允许的话还可以带上相机，记录验房时发现的问题。

若毛坯房的墙面有抹灰层，注意是否有发生空鼓、裂缝或者是起皮等现象。墙面的平整度一般要求在3~5毫米，最好用卷尺测量。顶面验收，需注意顶面是否方正，有无明显的斜坡。厨卫生和阳台的顶面也要留意，是否有渗水、漏水等现象。

需注意地面是否做了抹灰层，有无压光。走地的水电线管、暖气管等，是否都一一做好了标记。厨卫和阳台的地面，要比其他地面都低。此外，还应做好防水工程，在验收时，在地面放约2厘米深的水，24小时后，查看楼下是否有发生漏水现象。

门窗主要看外型上有无明显的变形、扭曲等，所有玻璃有无破损、密封不严等现象。门窗的密封条、防水条等都不能少。门窗的安装必须稳固，使用时开关顺畅自如，没有阻滞感。

没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。

3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。

②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。

③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

1、购买已交房的毛坯房需要注意以下几点：

2、首先，要仔细查看房屋的结构、地基、墙体等质量情况，确保安全；

3、其次，要了解小区的配套设施是否完善，例如交通、商业、教育等；

4、再者，要了解开发商是否存在质量问题或者其他纠纷，可以通过网络或者咨询中介机构了解；

5、最后，要注意合同的条款是否合理，特别是关于装修、交付时间等方面的约定。

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