叠加别墅中叠优势(叠拼别墅优势)

一、什么是叠拼别墅叠拼别墅的优缺点和类型

1、叠拼别墅一般高度在4-6层左右，人口居住密度较低。相比洋房、大平层产品，叠拼别墅具备别墅居住体验，人们能享受的绿化空间更大，隐私性也较高。

2、联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。其特点是左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。

3、叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光较好，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便；下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。

二、叠拼别墅上下叠各自优缺点

叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。

一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。

所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。

叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。

1、购买人群是社会上的中产阶级。

2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

三、叠拼别墅里的叠中户型优势

1、中叠户型兼顾了上叠、下叠的优势，中叠在夏天时不会热，居住非常舒适，且价格对比上来说不上下叠户更加优惠；在南风天或下雨天又不会下叠那样潮湿，唯一的缺点是在居住中不像上叠一样可有露台，又无法像下叠一样拥有花园，但作为居住休息上来说，不上不下最为舒适。

2、叠拼别墅可以说是联排别墅的衍生品，介于别墅和公寓之间，是有多层的复试住宅进行改造而成，这种别墅开间和联排别墅相比，造型更加丰富，一般为四层带阁楼建筑，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

3、上叠户型可说是在顶楼有阁楼及露台，感觉、采光较好，且不受楼下住户的影响，缺点是要爬楼梯，且外露的楼梯在雨天对于有老人的家庭来说出行非常不便。

4、下叠户型在层高上较高，且带有院子，还有地下室，且出行非常方便，对于有老人的家庭来说非常的便捷，缺点是很容易受上次住户的影响，且一楼的采光较楼上较差容易潮湿。

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