常州安置房办房产证(安置房房产证是谁办)

安置房房产证如何办理

经济的不断发展，很多地方的建筑和土地都在征收，因此，市场上有了越来越多的安置房。那么，安置房是否也能够办证呢?安置房房产证如何办理?对于这些还存在疑问的朋友们，我们一起接着往下看吧!

安置房概念

所谓安置房政府再进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，占用居民的房屋，从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其价格低于市场价的价格，是给予被征收户居住使用的房屋。

安置房办理房产证的流程

全国已开展了不动产的统一登记，不再单独发放房产证了，因此申请人需去当地的不动产登记机构办理安置区的不动产权证书。以下是办理不动产权证的具体流程。

1、申请权籍调查

是为了确认房屋的空间位置，审查权属来源是否准确，这是办理不动产的第一步，也是重要的一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心。中心人员正常会在1个星期内联系您，到时候就可以到房产所在位置进行权调，然后测绘。

2、开免税证明

免税证明需要到房产所在的地税分局或地税所办理。不同地区的征收标准不一样，有的地方则是需要交税的，但通常是不交税。带身份证及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

3、办理不动产权证书即房产证

到不动产登记中心进行办理，提供材料包括宗地图、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明等相关材料。

4、领取房产证

需要交登记费80元。

编辑总结：关于安置房的办证流程大致也就是这些了，每个地方可能会有一些差别，但是都是大同小异的，大家也可以去当地的不动产登记中心进行咨询，通常普通住宅商品房的产权为70年，安置房的是50年。

常州安置房可以买卖吗该怎么过户

常州安置房买卖的，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

但是市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

扩展资料：

安置房买卖的风险

一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素。

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

三、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

参考资料来源：百度百科-安置房

常州安置房能拿两证吗办理房产证需要什么材料

两证对于房屋来所是非常重要的，不过对于怎样办理很多人是不清楚的，房产证的办理需要哪些材料呢，下面就这个问题我们一起来具体的了解一下看看，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好需要的材料，相信是会对大家有所帮助的。

两证对于房屋来所是非常重要的，不过对于怎样办理很多人是不清楚的，房产证的办理需要哪些材料呢，下面就这个问题我们一起来具体的了解一下看看，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好需要的材料，相信是会对大家有所帮助的。

常州安置房能拿两证吗？

1、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

3、预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书。

常州的安置房办理房产证需要什么材料？

1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》；相关证材料；被拆迁人身份证；安置房屋所有权证原件。

2、被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：查档证明（收原件）；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件。

3、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。

以上就是我为大家了解到的常州安置房能拿两证吗？常州的安置房办理房产证需要什么材料？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。