建筑面积和使用面积(建筑面积包括公摊吗)

大家好，今天来为大家解答建筑面积和使用面积这个问题的一些问题点，包括建筑面积包括公摊吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

占地面积、使用面积、建筑面积分别指什么

占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。

使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。

建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。

其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

1、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和；

2、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：百度百科-占地面积

参考资料来源：百度百科-使用面积

参考资料来源：百度百科-建筑面积

使用面积和建筑面积换算

使用面积和建筑面积换算：建筑面积＝使用面积＊1.3。

住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和。如果是斜坡屋顶，室内必须有一半的面积净高在2.1m以上，其余部分正负差在1.5m以内，则可被称作是使用面积，阳台面积超过6㎡的部分，根据一半的比例算入使用面积。

1、评估购房能力：现在不少的城市都有出台了关于买房限购的一些政策，但是各个城市对于买房限制的政策还是有不同的地方，所以购房者在购买房屋之前就要考虑到自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2、了解房产知识：大家在购买房屋的时候肯定都非常害怕自己被销售人员欺骗，所以为了避免自己被人给欺骗了，大家在购买房屋的时候就应该多去了解一些买房的知识。

在了解购房知识的时候，购房者可以针对性的了解房屋的产权、绿化、面积、以及容积率等，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

建筑面积,公摊面积,使用面积,这些有什么区别

房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

作用：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

作用：计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

计算公式：各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

名词解析：赠送面积一般是开发商为吸引购房者而打出的让利手段，将阳台、飘窗等地的面积全赠送或半赠送，不计入最终的价格核算。

计算公式：以开发商的赠送额度为准。

作用：赠送的一部分面积，可以减少购房总价。

关于赠送面积，可以与开发商签订合同，标明赠送的地方，面积大小；同时，购买前请多了解楼盘，谨防楼盘以赠送为借口，暗中提高单价，以免上当。

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

作用：实施按套内面积卖房后，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，造成两个影响，一是套内面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商容易故意把公摊面积做小，以降低成本。

竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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使用面积如何换算成建筑面积

换算公式：“使用面积×1.3＝建筑面积”；

43×1.3=55.9，所以43平使用面积=55.9建筑面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积；

有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building（GB/T 50353-2005）及其附件定义：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则

参考资料来源：百度百科-使用面积

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