重庆商铺租金(商铺租金每年递增多少)

重庆商铺 税费

法律客观：

《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在重庆买商铺要注意什么

买商铺需要注意以下几点：

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑汇报率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商铺作为交易的场所，很容易理解，从超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。

商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。

参考资料：百度百科：商铺

重庆商圈街铺黄金时代已过 租金或难再大涨

一间面积67.2m 2商铺，成交总价在1480万元左右，单价超过了22万元/m 2，而不远处另一间140m 2商铺，成交总价超过2400万元，单价超过17万元/m 2。这是前不久出现在大坪商圈里的两间商铺，创造了重庆商业门面销售的新高度，对于投资者而言，“天价铺王”的出现，是偶然还是一种信号?

大坪商圈商铺成交单价22万元/m 2

不久前本报曾独家揭秘了一位来自加拿大的华侨在重庆投资商铺的新闻。这位华侨在大坪商圈龙湖时代天街三期一区买了2个商铺，一间面积67.2m 2，成交总价在1480万元左右，另一间为140.7m 2，成交总价2400万元左右，总价接近4000万元。不少业内人士都对这个价格表示惊讶。在重庆的五大商圈中，解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪的相应项目面世也未创如此高的成交单价，以观音桥为例，朗晴广场(小区网论坛)当年最高成交单价10万元左右已被列为天价，南坪万达广场也没有出现天价铺王，目前万达开间5米宽的临街独立商铺，单价也在8万元左右。

铺王不一定是商家最需要租的位置

铺王就一定是赚钱王吗?一位投资者说：“租得出去，转得了手，才可称王。”“铺王的面积一般不会很大，如果以20万元/m 2计算，500m 2就要1个亿，1个亿都可以炒地皮了!”最近在重庆多个项目出手买铺的周先生向记者讲了他对铺王的看法，他说，小面积，单价高，意味着出租时租金会很高，那对业态的选择就很重要了。

“以我对商家的了解，对更好铺位的追求是肯定的，但是也得分是做品牌展示，还是想靠铺位赚钱?这决定他是否愿意支付高租金。”周先生说，一般来说，如果最好的铺位租金高出左右两边超过10%，铺王旁边的铺子就可能会先于铺王找到商家。铺王并不一定是商家最需要租赁的位置。对于这一点，周先生是有切身体会的，“我在杨家坪商圈的一个商铺，投资时基本是当时最高的价格，比其他商铺单价至少高出1000元，但是现在租金却跟周边商铺差不多。”周先生说。

盈利能力才是商铺投资的关键

对于商铺投资而言，价格不是主要的，盈利能力才是关键。单价较高总价也不低的商铺，大资金卖家投入成本很高，但收益是相对固定的，且经营形态基本也被开发商定死，自主经营其他类别的项目很难。不少开发商为了项目的整体运营，在对商铺分割出售之后，又与投资者签订租赁协议，基本上固定了投资收益，以商圈造富能力而言，这种方式并不是很划算。

现在，不少开发商对商业项目选择部分自持的方式，“对于寸土寸金的地段，开发商自持经营不仅提升品牌价值，还能坐享物业升值红利，从多个方面掌控黄金商圈物业的定价权，既吸引投资者又能谋取不错的租金收益，这才是开发商和投资者的双赢。”该业内人士说。

重庆租金最贵商铺是观音桥一条小吃通道

重庆租金最贵的商铺在哪里?有人说是解放碑十字金街，也有人说是北城天街HM位置。记者在多方打听之后发现，这些都不是。从整个租金回报来看，解放碑商圈租金基本已经达到了2000元/月/m 2，这个租金水平是解放碑位置较好的街铺，而位置较为普通的也能租到1000元/月/m 2。“据我们了解，十字金街最高租金有接近每月3000元/m 2的，而一些商场，如美美、重百、金鹰财富广场等，由于物业方与商家的合作方式不一样，所以租金不好说，不过我知道的，诸如大都会好位置的租金都在每月2000元/m 2。”一位中介机构人士说。

解放碑一位长期从事商铺租赁工作的业内人士告诉记者，决定一个商铺的价值有很多因素，比如地理位置，是上口还是下口，是转角还是中间，门口有没有台阶或者花坛遮挡，还有户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱，还有周边的业态也决定着商铺的价值。“如果仅从租金单价计算，重庆目前最贵的商铺应该是观音桥香港城那条卖油炸小吃的通道。”这位业内人士说，比如那里下口转角一个不足10m 2铺位，月租金高达5万元，单价接近每月5000元/m 2，是名副其实的“铺王”。

“一个做黄金珠宝的客户，他想在那里开一家形象店，条件是‘不计成本，只要能拿下来’，但是基本不可能，因为物业方的想法是把小吃做到极致，不会轻易改变业态。”

重庆商圈街铺租金或难再大涨

重庆的商圈街铺租金涨幅已经过了黄金时代，难以再大涨。在记者采访过程中，无论是投资者，还是从事租赁中介的业内人士都表示了这个共同观点。“从2008年下半年开始，国内多家运动品牌疯狂扩张，比如李宁、安踏、361°、匹克、鸿星尔克等，他们对商圈街铺的争夺可谓是不惜血本，我们称之为‘刚需租赁户’，因为他们必须在商圈内较好的位置开店。”钢运集团商业地产一位人士说，本来一条街的租金水平只有每月800元/m 2，但由于这些“刚需租赁户”的到来，租金可能立马涨500元。

上述长期从事商铺租赁工作的业内人士也表示，从2009年至2011年，商圈商铺租金每年涨15%~30%都很普遍，而且业主从来都是一年一签，很少有跟商家签3年或者更长租期。“但是现在，运动服饰行业整体收缩，停止扩张或者减少门店，解放碑、三峡广场这些地方，是明显减少。”该人士说，其他更高端、能支付较高租金的品牌，又选择与大型的Shopping Mall合作，从最近一年来看，商家租铺的热情，租金的承受能力都有所下降，而业主涨价的底气也没有前几年那么足。