广州房产限购(广州买房限制)

今天给各位分享广州房产限购的知识，其中也会对广州买房限制进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

广州买房条件(限购+限贷要求)

为方便广州朋友购房遇到的问题，在此文科普广州相关买房条件和政策规定。

一、广州住房限购根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。

广州市的限购规定如下:1广州市户籍居民限购2套;(以家庭为单位，有一人是广州户籍)2广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;(单身人士)3非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;(连续5年社保)4非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;除此各针对特殊群体出台补充的购房政策:

【黄埔区】发布《2019年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策:黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1套商品住房。【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策:认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》政策:人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。二、广州集体户的限购规定广州集体户是广州市永久户口(除学生集体户，学校集体户是临时户口外))，与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。

有咨询问:广州学校学生集体户可以买房吗?答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。

三、广州购房首付限贷规定根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定:

规定记忆点1居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;【广州市无房无贷(过)者:首付最低3成】2居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。【广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;广州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

根据广州市2017年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。四、公积金贷款购房的首付款比例公积金贷款首付比例1家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。2家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。3家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。4家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。5家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。6继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》

住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。

此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求:

一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年;二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁;三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。五、广州买房首付资金的政策要求根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定:

严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力

广州房产限购到底什么情况

1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变；增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

3、从化、增城区不纳入限购范围。

4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%；

2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；

3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；

4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）1的住房。

1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

广州市限购房政策2022

广州是全国限购较严格的城市之一,广州除增城和从化以外,均实行限购政策。

在限购区买房,广州户口最多买2套,非广州户口最多买1套。广州户口在广州买房,对社保和个税没有要求。非广州户口在广州买房要求严格,需要提供连续缴纳5年社保或个税证明。

当然,为了加大高端人才的引进力度,如果拿到人才绿卡,非广州户口只要1年社保或个税也可以。

1.广州限购区(9个):天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都

2.广州不限购区(2个):增城和从化

二、2022广州购房政策-广州户口家庭

1.广州名下无房,限购2套,无贷款记录,住宅首付30%;

2.广州名下无房,限购2套,贷款已结清,住宅首付40%;

3.广州名下无房,限购2套,贷款未还清,住宅首付70%;

4.广州名下1套房,限购1套,无记录/贷款已结清,住宅首付50%;

5.广州名下1套房,限购1套,贷款未还清,住宅首付70%;

6.广州名下2套房或以上,限购区禁止买房(不含增城、从化)。

三、2022广州购房政策-非广户家庭/单身(含离异、丧偶)/离异1年以上

1.广州名下无房,限购1套,无贷款记录,住宅首付30%;

2.广州名下无房,限购1套,贷款已结清,住宅首付40%;

3.广州名下无房,限购1套,房贷未结清(含异地),住宅首付70%;

4.广州名下1房或以上,限购区禁止买房(不含增城、从化)。

四、2022广州购房政策-离异1年以内

1.广州名下无房,限购1套,无贷款记录,住宅首付50%;

2.广州名下无房,限购1套,贷款已结清,住宅首付50%;

3.广州名下无房,限购1套,房贷未结清(含异地),住宅首付70%;

注意:非广州户口买房,需要连续5年社保或个税(人才绿卡1年即可),广州户口无社保或个税要求。

广州是广东的省会,因其经济发达、历史悠久、生活滋润吸引了大量的人才。随着粤港澳大湾区政策的推行,广州的城市地位进一步提升,吸引到越来越多的人定居广州。

文章到此结束，如果本次分享的广州房产限购和广州买房限制的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！