楼盘降价规定(小区旁边新建楼盘规定)

大家好，今天来为大家解答楼盘降价规定这个问题的一些问题点，包括小区旁边新建楼盘规定也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

新楼开盘可以讲价吗

1、根据房地产管理交易部门规定，没有明确规定新房开盘不能讲价，那么新房开盘当天购房是可以还价的，尤其是新楼盘开盘的时候优惠更多。很多开发商在开盘前都会有一个储备客户的过程，在这种时候购房者会有很多获得最低折扣的机会，这就是认筹阶段。可是值得大家注意的是，这个时候的优惠是和期房的升值预期挂钩的。

2、但是新房的价格是在开盘前按照均价拆分成一房一价提前做好的，所谓开盘就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓。这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格(一般不超过正负10%)。

3、所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售(这个表上的价格跟房管局备案价格一致)，每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。

4、可以。新楼开盘的房子是可以买房的，尤其是对于一些刚需购房者来说，的确可以说的上是一个买房的好机会。一般来说，新开盘的时候都会有一些优惠活动，买房子确实能节省一些的成本。第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大的时候。房子卖到中期的时候，开发商降价几乎不可能。另外开发商发布新房子时，还会尝试团购买房的方式，团购买房的折扣也非常的大。

5、购房者既然准备在开盘的时候买房，那么在买房之前就提前了解一下开盘流程就很有必要了。通常在新楼盘开盘期间，购房者大部分时间都是在排队等待，真正用于选房的时间有限。购房者在等待环节的时候可以多看看项目介绍或和同行者进行信息交流，做到心中有数。这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。

房企楼盘打折促销有什么规定吗

楼盘降价抛售是房地产行业中常见的降价促销手段，但出现“扰乱市场”的情况时也时有发生。那么，楼盘降价促销是否扰乱市场？如何有效避免这种情况的发生，防止涉嫌扰乱市场？本文将从以下几个方面进行探讨。

楼盘降价促销本身并不是扰乱市场的表现，而是一种符合市场规则的竞争策略。降价的原因可能是因为需求不足或供给过剩，也可能是为了吸引更多的购房者。楼盘降价促销其实给购房者提供了更多的选择，对于购房者和市场来说并没有什么不好的地方。

但是，如果降价促销的行为是恶意的、违反了公平竞争规则的，或者是为了快速变现而采用不正当手段进行促销，那么就属于违法行为，应当受到谴责。

二、如何避免扰乱市场的情况发生

1.坚守诚信经营原则：在降价促销的过程中，企业要求必须坚守诚信经营，严格遵守市场规则，尤其是不能在降价促销中违反公平竞争规则。

2.强化内部管控：企业需要对全员进行业务自律教育和规范操作培训，同时加强对员工之间的内部交流、数据共享监管，要严格审查降价促销的规则和方案，确保合法合规。

3.加强政府监管：政府在规范市场秩序中需要扮演重要角色。对於如房地产市场等大行业进行彻底、公正的监管，强化对违法行为的打击，以确保降价促销的行为为维护市场价正常秩序，让市场茁壮发展。

在降价促销期间，企业应该采取更加人性化的方案，加强客户关系管理，例如通过赠品、礼品等方式提高购房者的体验感，鼓励他们完成购买，还可以提供更多的优惠政策。此外，还可以组织购房者之间的交流活动，让更多的购房者了解到房产促销的真实情况，增强购房者信心。这些措施既可以提高降价促销的效果，也可以避免扰乱市场的情况发生，构建良好的市场生态环境。

总之，合理的楼盘降价促销是为提高市场供需的平衡，对消费者和市场都有积极的作用。在实际操作中，企业要坚持合法合规的原则，在内部管控、政府监管和更好的处理方式方面，加强企业自身建设，保持高度的警惕、客观公正的态度，以确保市场能够健康发展。同时，政府和监管部门也需要提高对房产市场的监管力度，从法律和规章层面严格规定和约束房地产市场，保护消费者利益，维护市场公平、透明的环境。

全国各地楼盘降价新规频出,真实原因

高价备案，低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡；

2、分期预售和销售楼盘，前后价格形成巨大翻车，降价幅度在300-500元/㎡；

3、部分楼盘不按市场规律定价，开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比200-500元/㎡

4、部分楼盘采取低价诱客，标注低价吸引客户，实为营销噱头，而引起市场波动的；

5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差；

6、个别楼盘以蓄客为由，提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；

7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场；

8、部分尾盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元/㎡直接，对整个市场预期形成不良影响；

9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客；

10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7m左右。

对于以上行为恩施市房地产协会也发布了相应的四个措施予以引导和纠正。

1、要求所有开盘在售企业认真自查纠偏，切实纠正不良行为和做法；

2、恩施市房地产协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查，并将调查结果将向主管部门和市人民政府报告；

3、对于自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制；

4、协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限地价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，届时严格按照规定价格区间进行售卖。

对此，有媒体向恩施市住建局求证，相关负责人表示：“市房协房价预警文件属实，我看过，这是（恩施）市房协根据市场情况自己发布的。”

其实恩施市的案例并非个例，此前全国已经有多家楼盘出现降价被叫停的情况。

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局，已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

2、江苏邳州降价2000元/㎡被通报批评

2019年2月，江苏邳州市某楼盘降价2000元/㎡销售，被当地房地产商会通报批评，称其严重扰乱市场秩序，房企应按照政府备案价格销售。

3、三亚新房降价不得超备案价20%

据新华网2月27日报道，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件规定：新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

2019年1月，芜湖市某楼盘降价5000元/㎡销售，引发老业主不满，前往售楼部维权。这样的大规模降价，也引起了相关部门的重视。随后，当地住建委要求该房企立即停止促销活动，并纠正低于备案价5%的销售行为。

2019年1月9日，中粮置地老总因违规降价销售被移送检方。

默许突破限价，阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢？

据我分析开发商不是不想降价，而是不能降价，主要原因有以下几点：

从上面的案例来看，开发商只要降价就会被"约谈"，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定，也会导致后期土地市场价格下跌，影响地方财政收入。

购房是一笔非常大的投资，业主们掏空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，资产缩水，业主肯定不满意，一旦开发商降价，业主觉得自身利益受损，马上要求"退房退钱"，甚至有不理智的业主打砸售楼部。

房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖，如果超过成本价买房，这样的房子你敢住吗？

虽然有的开发商想降价销售，但是在求稳的大趋势下，大幅降价是不可能的。如果你想在合肥抄底买房，那么你可以洗洗睡了，因为合肥的房价不仅没有跌，反而还在“涨”。

根据国家统计局数据显示，2019年4月份全国67城房价在涨，其中，合肥从2018年5月份至今，已经连续12个月上涨了。而根据中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据显示，安徽马鞍山和合肥房价涨幅领跑，也就是说，合肥大概率连涨13个月~

除了房价再涨，合肥首套房利率有收紧趋势，据乐居数据中心统计，目前合肥首套房利率均上浮20%，个别银行上浮至25%，其中，光大银行和民生银行表示部分支行不做房贷业务。对于刚需来说，买房成本在提高。

另外，从合肥土地市场来看，4月5月房企在合肥拿地相当积极，虽然没有地王项目诞生，但是整体地价有所上涨，这意味着合肥将来高价盘会越来越多，而这对刚需来说非常不友好。

不论是限价突破,还是降价叫停,都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。

你是刚需的话，只需要关注两个点：你看中的楼盘首付要多少？你目前能否承受；贷款利率是多少，每个月还多少，你能否给的起？然后瞅准机会就直接上车吧~

毕竟“一鸟在手,胜过两鸟在林”。

关于本次楼盘降价规定和小区旁边新建楼盘规定的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。